Guillermo ortiz Inmobiliaria

Como se sugiere realizar la limpieza de una propiedad tomada en arriendo

Williamgrob — Thu, 13 Feb 2025 14:36:02 +0000

Cuando una persona decide arrendar una propiedad, tanto el arrendador como el arrendatario tienen responsabilidades claramente definidas para garantizar el buen estado de la propiedad. Uno de los aspectos más importantes en el proceso de finalización del contrato de arrendamiento es la devolución de la propiedad por parte del arrendatario, quien debe entregarla en condiciones óptimas, tal como la recibió o en su defecto, con un aseo adecuado que respete las condiciones originales de la propiedad. Para lograr este objetivo y evitar posibles conflictos o descuentos en el depósito de seguridad, se recomienda seguir una serie de sugerencias para asegurar que la propiedad sea devuelta de manera adecuada.

1. Revisión de las Condiciones Iniciales Antes de proceder con la devolución de la propiedad, es fundamental que tanto el arrendatario como el arrendador realicen una inspección conjunta del inmueble, preferiblemente con el mismo inventario que se utilizó al momento de la entrega. Este inventario detalla el estado de la propiedad y todos los bienes muebles entregados, como electrodomésticos, muebles, o accesorios. De esta manera, se podrá comparar el estado actual con el estado inicial y resolver cualquier discrepancia. Es recomendable que el arrendatario tome fotos o videos de la propiedad al momento de la entrega para tener un registro visual del estado del inmueble. Esto será útil en caso de que surjan inconvenientes relacionados con el depósito de seguridad o el estado de la propiedad.

2. Limpieza General de la Propiedad El aseo es uno de los factores más importantes en la devolución de la propiedad. Aquí se incluyen diversas áreas y elementos que deben ser limpiados con especial atención:  Pisos y Zonas Comunes: Asegúrese de que los pisos estén completamente limpios, sin manchas, polvo o suciedad acumulada. Si se utilizaron alfombras o tapetes, deben ser aspirados y, si es necesario, lavados. En caso de que haya manchas difíciles de quitar, se recomienda recurrir a productos de limpieza especializados o incluso contratar un servicio de limpieza profesional.  Paredes y Ventanas: Las paredes deben estar libres de manchas o marcas que puedan haber sido ocasionadas durante el tiempo de uso. En caso de que haya algún tipo de mancha persistente, puede ser necesario aplicar pintura, según lo estipulado en el contrato de arrendamiento. Las ventanas deben ser limpiadas por dentro y por fuera, y los marcos de las mismas no deben tener polvo ni residuos de suciedad. También es importante revisar si hay algún daño en los vidrios, como rajaduras o roturas.  Cocina: La cocina es uno de los espacios que más atención requiere. Todos los electrodomésticos (estufa, horno, nevera, microondas, etc.) deben ser limpiados en su totalidad. Los utensilios y superficies deben quedar libres de grasa, restos de comida o cualquier residuo de uso diario. Las campanas extractoras, si las hay, deben limpiarse adecuadamente para evitar acumulación de grasa. Los gabinetes, tanto internos como externos, deben quedar vacíos y limpios.  Baños: Los baños deben ser entregados impecables. Esto incluye limpieza profunda de inodoros, lavamanos, regaderas y superficies. Las duchas deben ser revisadas para asegurarse de que no haya restos de jabón, hongos o moho. Los espejos, griferías y azulejos deben quedar brillantes y libres de manchas. Es importante también vaciar los armarios o gabinetes de baño y dejarlos limpios y vacíos.  Áreas Exteriores y Jardín: Si el arrendamiento incluye acceso a zonas exteriores como un jardín, patio o terraza, estos deben ser igualmente limpiados. Las plantas, si las hubiera, deben estar en buen estado o en su defecto, informarse al arrendador de cualquier daño causado.

3. Reparaciones y Mantenimiento Preventivo Antes de entregar la propiedad, es recomendable que el arrendatario realice cualquier reparación menor que sea necesaria. Esto puede incluir el arreglo de pequeñas filtraciones, el reemplazo de bombillas o la reparación de cerraduras o grifos. En caso de que existan daños importantes en la propiedad, como grietas en las paredes o electrodomésticos averiados, el arrendatario debe notificarlos de inmediato al arrendador, quien podrá determinar si corresponde alguna deducción del depósito o si es necesario realizar reparaciones mayores. Es importante que se entreguen todos los objetos que fueron proporcionados al inicio del arrendamiento (llaves, control remoto de la puerta de entrada, etc.) y que estos se encuentren en buen estado de funcionamiento.

4. Organización de los Bienes Personales Antes de entregar la propiedad, el arrendatario debe asegurarse de que todos sus bienes personales hayan sido retirados de la propiedad. Esto incluye muebles, electrodomésticos adicionales, ropa y cualquier otro objeto que no sea parte del inventario inicial. Es importante que el arrendatario deje las instalaciones vacías y ordenadas para facilitar la inspección final.

5. Respeto por las Normas del Contrato El contrato de arrendamiento puede contener cláusulas específicas sobre el estado en el que se debe devolver la propiedad. Algunas veces, estos documentos estipulan ciertos procedimientos, como la contratación de un servicio de limpieza profesional o el uso de productos específicos para garantizar que la propiedad sea entregada en las mejores condiciones. El arrendatario debe cumplir con estas condiciones, ya que no hacerlo podría resultar en sanciones o deducciones del depósito de seguridad.

6. Comunicación Abierta con el Arrendador El arrendatario debe mantener una comunicación fluida con el arrendador durante el proceso de entrega. En caso de que surjan problemas durante el aseo o la devolución de la propiedad, como daños imprevistos o dificultades con la limpieza de alguna zona, es fundamental informar al arrendador de manera inmediata para poder llegar a una solución común. La transparencia y la honestidad en este proceso son claves para evitar malentendidos y disputas.

7. Documentación Final Finalmente, se debe firmar un documento de entrega de la propiedad, en el cual ambas partes acuerdan el estado en que se entrega el inmueble y se detallan los pasos a seguir para la devolución del depósito de seguridad, en caso de que sea aplicable. Este documento debe estar firmado por ambas partes y servir de prueba en caso de cualquier discrepancia futura. Conclusión La devolución de una propiedad arrendada es un proceso crucial que requiere atención al detalle. El aseo adecuado y la reparación de posibles daños son elementos clave para garantizar una transición exitosa al finalizar el contrato de arrendamiento. Siguiendo estas sugerencias, el arrendatario podrá entregar la propiedad en las mejores condiciones posibles, lo que contribuirá a una relación armoniosa y al cumplimiento de sus responsabilidades contractuales.

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Cómo deberías realizar el inventario, de entrega, del inmueble que te alquilaron..

Williamgrob — Sat, 01 Feb 2025 19:24:17 +0000

Pasos para asegurar que el inventario entregado sea el mismo al final del contrato de arrendamiento en Colombia

Leer cuidadosamente el contrato de arrendamiento Antes de firmar el contrato de arrendamiento, es importante que tanto arrendador como arrendatario lean y comprendan todos los términos relacionados con la entrega y devolución de la vivienda, así como el inventario de bienes entregados. El contrato debe especificar las condiciones para la entrega y devolución de la vivienda.
Solicitar un inventario detallado El inventario debe incluir todos los bienes presentes en la vivienda, como muebles, electrodomésticos, utensilios de cocina, etc., y describir su estado de conservación. Si el arrendador no proporciona un inventario detallado, el arrendatario debe solicitarlo o, de ser necesario, hacer uno propio.
Realizar una inspección visual de la vivienda al recibirla Al momento de recibir la vivienda, el arrendatario debe inspeccionar cada habitación y área común, comprobando el estado de los bienes mencionados en el inventario. Esto incluye verificar el estado de paredes, pisos, techos, ventanas, puertas, electrodomésticos, muebles, etc. Si se encuentran daños o deterioros, deben anotarse y comunicar al arrendador de inmediato.

Tomar fotografías o videos del inventario Para respaldar cualquier reclamación futura, es importante que el arrendatario tome fotografías o videos detallados del estado de la vivienda y los bienes entregados. Las imágenes deben incluir vistas generales y de cerca para que se pueda verificar el estado real de los objetos y la propiedad.
Revisar las condiciones de las instalaciones y servicios Además de los bienes muebles e inmuebles, el arrendatario debe verificar el estado de los servicios de la vivienda, como la electricidad, agua potable, gas, conexión a internet, etc. Esta revisión también debe quedar registrada por escrito o mediante fotografía.
Firmar el inventario con el arrendador Una vez realizada la inspección, el arrendatario y el arrendador deben firmar el inventario, indicando que ambas partes están de acuerdo con las condiciones de la vivienda al inicio del arrendamiento. Esto se hace para evitar futuros conflictos sobre el estado del lugar al final del contrato.
Mantener un registro durante el contrato de arrendamiento Durante la duración del contrato, el arrendatario debe llevar un registro del estado de la vivienda y los bienes, anotando cualquier daño o alteración que ocurra. Esto es útil en caso de que surjan disputas a lo largo del tiempo.
Reparar daños menores a tiempo Si el arrendatario nota algún daño menor, como un grifo que gotea o una mancha en la pared, es recomendable repararlo cuanto antes para evitar que los daños se agraven y se cobre al arrendatario un monto elevado por reparaciones al final del contrato.
Comunicar cualquier problema al arrendador En caso de que surjan problemas importantes con los bienes o las instalaciones, como electrodomésticos rotos o daños estructurales, el arrendatario debe notificar de inmediato al arrendador. Esto asegura que los problemas sean atendidos a tiempo y evita confusiones al final del contrato.
Revisar las cláusulas del contrato sobre reparaciones y mantenimiento El contrato debe especificar quién es responsable de las reparaciones y el mantenimiento de la vivienda. Generalmente, los arrendadores se encargan de reparaciones mayores, mientras que los arrendatarios se ocupan de las reparaciones menores y el mantenimiento diario. Es importante que ambos estén claros en sus responsabilidades.
Preparar la vivienda antes de la entrega final Al acercarse la fecha de finalización del contrato de arrendamiento, el arrendatario debe empezar a preparar la vivienda para la entrega. Esto incluye la limpieza a fondo de la propiedad, asegurándose de que todas las áreas estén en buen estado, como cuando la recibió.
Inspección final con el arrendador Antes de entregar la vivienda, el arrendatario debe solicitar una inspección final con el arrendador. Durante esta inspección, ambas partes deben revisar cada habitación y área, comparando el estado actual con el inventario original. El arrendatario debe estar presente para asegurarse de que no se estén tomando decisiones unilaterales.
Verificar las condiciones de la vivienda al momento de la devolución Al finalizar el contrato, se debe verificar que todos los bienes muebles y electrodomésticos entregados estén en la misma condición en que fueron recibidos. Esto incluye la comprobación de si hay daños visibles en los muebles, electrodomésticos o en las paredes y pisos. Si se detectan daños, el arrendatario debe discutirlos con el arrendador.
Documentar cualquier daño o diferencia Si se encuentran daños o diferencias entre el estado inicial y el final de la propiedad, el arrendatario debe documentarlo. Esto puede incluir tomar fotografías, escribir notas detalladas y, si es necesario, contactar a un profesional para una evaluación imparcial del daño.
Devolver la propiedad según lo estipulado en el contrato El arrendatario debe asegurarse de que la propiedad sea devuelta en el mismo estado en que la recibió, dentro del plazo estipulado en el contrato. Si hay cambios acordados, estos deben quedar reflejados por escrito.
Discutir posibles deducciones de la garantía Si el arrendador considera que hay daños o desperfectos que deben ser reparados, puede deducir una parte de la garantía. El arrendatario debe pedir una explicación detallada de estas deducciones y asegurarse de que sean razonables.
Recibir la devolución de la garantía Si la propiedad ha sido devuelta en buenas condiciones y no hay daños significativos, el arrendatario debe recibir la totalidad de la garantía de arrendamiento. Es recomendable que ambas partes firmen un documento de devolución de la garantía para evitar malentendidos.
Guardar documentos como respaldo El arrendatario debe conservar una copia de todo el proceso de entrega de la vivienda, incluyendo el inventario original, las fotos, las comunicaciones con el arrendador, y cualquier acuerdo relacionado con la propiedad. Esto ayudará a resolver cualquier disputa en el futuro.

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INVERTIR EN BIENES RAICES EL MEJOR NEGOCIO

Williamgrob — Tue, 02 Jan 2024 00:44:41 +0000

Hoy en día invertir en bienes raíces se ha ampliado de manera significativa. Antes realizar estas inversiones era solo para personas con buenos recursos económicos. Hoy en dia para empezar a invertir no necesita de mucho dinero. Hay muchas personas invirtiendo hoy y ponen las propiedades a rentar, por ello las inversiones inmobiliarias no dejan de crecer. El hecho no es solo recibir la renta, en parte ayuda mucho porque con esa renta que recibes puedes ir pagando la cuota mensual de tu crédito. Lo importante es la valorización que te va a producir a largo plazo.

PORQUE INVERTIR EN BIENES RAICES

Si tu tienes un capital quieto con un interés muy bajo porque no pensar en colocar ese capital en el mercado inmobiliario para así de esta manera obtener excelentes ganancias hacia el futuro.
Mantienes trabajando tu dinero. La plusvalía hace que invertir en bienes raíces sea una actividad que retribuye económicamente y que te ayuda a construir parte de tu patrimonio.
Seguridad y flexibilidad. Comprar bienes raíces es una acción que protegerá tus finanzas en caso de que a futuro tengas una emergencia económica o personal. Además, los bienes raíces está considerado como una garantía financiera en caso de necesitar un crédito, una hipoteca o para utilizarla más adelante y tener un ingreso si la pones a rentar.

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VENTAJAS ARRENDANDO CON NOSOTROS

Williamgrob — Thu, 21 Dec 2023 21:25:39 +0000

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Williamgrob — Fri, 01 Dec 2023 20:51:07 +0000

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COMPRAR VIVIENDA O PAGAR ARRIENDO, QUE ES MEJOR

Williamgrob — Sat, 13 May 2023 20:59:33 +0000

Por Guillermo Ortiz Benavides

Las tasas elevadas producidas por el interés y el incremento de la inflación han afectado duramente a diversos sectores económicos y los Colombianos no hemos sido ajenos a dicha situación.

Los más afectados han sido los constructores ya que la venta de casas y apartamentos han decaído al máximo.

Esto último ha dependido en gran medida por las tasas de interés e inflación, lo que ha hecho es que las personas deben definir si es mejor invertir en compra de vivienda o arrendar mientras pasa todo esto.

Los créditos hipotecarios y de leasing de vivienda se han venido encareciendo, ya que el Banco de la República ha incrementado las tasas de interés.

Otro tema de analizar es que a raíz de la escasez de vivienda hay mucha demanda solicitando inmuebles en arrendamiento. Las personas que desean entregar un inmueble para bajar costos se han visto impedidas por lo que es difícil ubicar una propiedad si la escasa oferta de inmuebles en arriendo hace que el arrendatario continúe en su inmueble si no encuentra otra opción.

Ahora si analizamos la venta de vivienda usada, las personas están desmedidas en los precios y eso que a pesar de que el propietario sabe que no está fácil vender, ve que los precios de otras propiedades en su sector se han incrementado y por ello toman esa actitud de subir los precios.

Si tenemos en cuenta, de que sirvió subir el salario mínimo ? Los precios de las cosas han subido mucho más. En este escenario nos vemos afectados los de todos los estratos porque es igual los precios para todos.

Sabido es que con un salario no se puede vivir y con dos salarios mejora en algo la economía. Pero es que un mínimo no alcanza para nada. Las personas de escasos recursos se ven obligadas a trata de subsistir mirando otros recursos que le ayuden a mejorar el ingreso.

La situación financiera depende de cada hogar y los recursos que ellos tengan, lo cual les ayuda a mejorar su posición económica y pagar un buen arriendo, todo esto depende de la situación financiera que se tenga.

Sin embargo muchos lo ven ahora que pagar arriendo en este momento es la mejor alternativa todo esto debido a las altas tasa de interés y la inflación.

También vemos que los arriendos han subido de precio en los últimos años y han venido extranjeros a arrendar un inmueble y para ellos el precio es muy favorable, por lo tanto las familias que se dedican a arrendar para ellas es una jugosa entrada. Han aparecido muchos inversionistas que construyen y se dedican a arrendar por temporadas a través de airbnb.com o booking.com

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